يعد تجديد إيجاري عملية مهمة تمثل أداة فعالة للمستأجرين والملاك في دبي للحفاظ على اتفاقيات الإيجار القانونية وتجنب عقوبات انتهاك اللوائح. الشيء المهم هو أن يكون لديك فهم متعمق فيما يتعلق بالمستندات المطلوبة لتجديد إيجاري بالطبع ، فهذه طريقة لمساعدتك على تسهيل العملية وتجنب أي تأخير أو صعوبات لا طائل من ورائها.
ما هو إيجاري
إيجاري، وهو نظام في دبي، مسؤول عن الموافقة على عقود الإيجار، التي تكون شروطها وأحكامها مماثلة لنظام الدرهم نزول الماليات، حفاظا على سلامة الملاك والمستأجرين في دبي. إنها مبادرة حكومية تهدف إلى القيام بإجراءات التوحيد القياسي هذه في سوق الإيجارات والحفاظ على الشفافية في الصناعة. لتسجيل عقد الإيجار الذي تمت معالجته ، يجب على المستأجرين والملاك تقديم مستندات الإيجار الخاصة بهم إلى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
من خلال إجراء تسجيل اتفاقيات الإيجار هذا ، يمكن ضمان الاحتفاظ بالمستندات وضمان حقوق الطرفين. Beriay Mis هو الجنود الذين سيتم استخدامهم أيضا لأغراض عديدة مثل التقدم بطلب للحصول على تأشيرات الإقامة أو تجديدها ، وتوصيل المياه والكهرباء ، وما إلى ذلك ، وكذلك لحل المشكلات التي تنشأ بين المستأجرين والملاك. باختصار ، تتناول إيجاري مجالا مهما من سوق الإيجارات وتساعده على العمل بسلاسة وإنصاف في الإمارات العربية المتحدة.
إقرأ أيضاً: كيفية تفعيل باقة بيانات اتصالات الشهرية.
مستنداتللتجديد
المستندات المشتركة
هذه المستندات ضرورية لكل من المستأجرين والملاك ، بغض النظر عن نوع العقار:
1. عقد الإيجار الأصلي الموقع
عقد الإيجار هو الوثيقة الأساسية التي تحدد شروط وأحكام عقد الإيجار الخاص بك. تأكد من توقيع العقد من قبل الطرفين – المستأجر والمالك.
2. بطاقة الهوية الإماراتية وجواز السفر للمستأجر
بالنسبة للمستأجرين، ستحتاج إلى نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك، بالإضافة إلى نسخة من جواز سفرك إذا كنت وافدا. يجب على غير المقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي أيضا تقديم نسخة من صفحة التأشيرة الخاصة بهم.
3. نسخة من “الفاتورة الخضراء” الأخيرة لهيئة كهرباء ومياه دبي
يعد مشروع قانون هيئة كهرباء ومياه دبي (هيئة كهرباء ومياه دبي) ، الذي يشار إليه عادة باسم “الفاتورة الخضراء” ، دليلا على أنك تشغل العقار. تأكد من أن لديك نسخة حديثة من هذه الفاتورة.
4. هوية المالك
ستحتاج إلى نسخة من جواز سفر المالك ، بما في ذلك صفحة التوقيع إذا كان المالك مغتربا. بدلا من ذلك، يمكنك تقديم نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية للمالك (من كلا الجانبين).
للمستأجرين (العقارات السكنية)
إذا كنت مستأجرا في عقار سكني ، فإن المستندات المطلوبة مباشرة:
1. عقد الإيجار الأصلي الموقع
كما ذكرنا سابقا ، تأكد من حصولك على النسخة الأصلية من عقد الإيجار.
للملاك (العقارات السكنية)
بالإضافة إلى المستندات المشتركة، يجب على الملاك الذين يجددون إيجاري للعقارات السكنية توفير:
1. نسخة من سند الملكية
هذه الوثيقة بمثابة دليل على ملكية العقار. تأكد من أن لديك نسخة واضحة ومقروءة من سند الملكية.
للعقارات التجارية (المستأجر أو المالك)
سواء كنت مستأجرا أو مالكا يقوم بتجديد إيجاري لعقار تجاري ، تنطبق المستندات المشتركة. ومع ذلك ، هناك متطلبات إضافية للعقارات التجارية:
1. نسخة من الرخصة التجارية
بالنسبة للعقارات التجارية ، ستحتاج إلى تقديم نسخة من الرخصة التجارية. تتحقق هذه الوثيقة من التفويض القانوني لممارسة الأنشطة التجارية في المبنى.
ملاحظات إضافية
فيما يلي بعض النقاط المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار:
- تحقق جيدا من أن جميع نسخ المستند ذات جودة عالية ومنظمة جيدا لتجديد فوري ، دون أي متاعب.
- قد يشتمل مبلغ رسوم تجديد إيجاري أيضا على معايير مثل نوع الموقع ومدة عقد الإيجار.
يجب أن يكون إجراء تجديد سريع ل Ejari ضروريا إذا كان لديك جميع المستندات معك. بمساعدة هذه النصائح، لن تواجه أي صعوبة في تجديد تأشيرتك ومواصلة العيش في الإمارات العربية المتحدة، دون كل خجل.
لماذا نحتاج إلى تجديد إيجاري
تجديد إيجاري ضروري لعدة أسباب:
- الامتثال القانوني: يضمن تجديد إيجاري أن تظل اتفاقية الإيجار الخاصة بك سارية المفعول قانونا ومتوافقة مع لوائح دولة الإمارات العربية المتحدة. بدون إيجاري ساري المفعول ، قد لا تعترف السلطات بعقد الإيجار الخاص بك ، مما قد يؤدي إلى مشاكل قانونية.
- تجديد تأشيرة الإقامة: في حين أن كونك مغتربا في الإمارات العربية المتحدة غالبا ما يتضمن وثيقة إيجاري المطلوبة لتجديد رخص القيادة ، إلا أن تأشيرات الإقامة تحتاج أيضا إلى هذه الوثيقة. قد تتوقف عملية تجديد التأشيرة بسبب توقف تجديد التأشيرة ، مما يؤدي إلى التأخير والرفض.
- توصيلات المرافق: يطلب العديد من مزودي المرافق في الإمارات العربية المتحدة وثيقة جرة إلكترونية مناسبة قبل تقديم اتصال بخدمات مثل الكهرباء والمياه والإنترنت. من خلال الاستمرار في إيجاري ، ستضمن لك الوصول دون انقطاع إلى جميع الضروريات في مكان إقامتك الذي تستأجره.
- تسوية المنازعات: في النزاع بين المستأجرين والملاك ، يمكن لكلا الطرفين استخدام تجديد إيجاري لتأكيد صلاحية شروط وأحكام عقدك الأساسي. ويمكن تحقيق ذلك من خلال قنوات مفيدة للفصل في الدعاوى يمكن أن تستوعب التسوية السلسة للمنازعات إذا دعت الحاجة.
- متطلبات التأمين: قد تجعل وكالات التأمين ، على سبيل المثال ، إيجاري شرطا يجب على الشاغل استيفاء التحقق من الإشغال قبل أن يتمكن من إصدار تأمين على المنزل أو الممتلكات. سيساعدك تمديد إيجاري على إعادة خطة التغطية التأمينية الخاصة بك والتي تلبي احتياجات عقد الإيجار الخاص بك.
اقرأ أيضا: كيفية إزالة النقاط السوداء على الترخيص في أبو ظبي.
كلمات أخيرة
يجب أن يكون تجديد إيجاري ميلا مهما تحتاجه للسفر كمستأجر ومالك في الإمارات العربية المتحدة. يمكن أن تساعدك معرفة المتطلبات والحصول على المستندات في متناول يدك في تسريع العملية ، مما يعني أنه لن يكون هناك المزيد من التأخيرات أو المشاكل الإضافية في التعامل مع المستندات.
